Mail  Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.

Telefon  +48 727 929 223

Jak kupić swoją idealną działkę budowlaną ?

Kiedy kupowałem swoją pierwszą działkę pod budowę, zaczęliśmy zastanawiać się z żoną od czego tak naprawdę powinniśmy zacząć ? Przeszukując internet odpowiedzi był naprawdę wiele, niestety nie były to zebrane w jedną logiczną całość. Dziś wiemy, że jest pięć najistotniejszych elementów przy zakupie działki:

  • Lista miejsc które mnie interesują
  • Jaka duża działka mnie interesuje
  • Jakim kapitałem dysponuje
  • Sprawdzenie działki w planie
  • Podpisanie umowy przedwstępnej

Gdzie tak naprawdę chce mieszkać ?

czerwona metrówkaTo pytanie zajęło nam sporo czasu. Otworzyliśmy mapę i zaczęliśmy analizować okolicę którą znamy i która wydaje nam się ciekawa pod zamieszkanie. Sprawdzaliśmy odległości do istotnych elementów życia codziennego jak sklepy, szkoły, praca. Wszyscy, żyjemy w dużym pędzie dnia codziennego więc jeśli mamy wymarzoną pracę to dlaczego budować się 50 km dalej i tracić czas na dojazdy ? Po sporej analizie, wypisaliśmy z żoną interesujące nas miejsca. Najlepiej zrobić to oddzielnie, a później sprawdzić które miejsca nam się pokrywają. W takim przypadku wiemy, że żadna ze stron od samego początku nie idzie na kompromis.

Jak duża działka mnie interesuje ?

To jedno z kolejnych pytań na które musimy udzielić sobie odpowiedzi. Czy interesuje nas centrum lub bliskie sąsiedztwo dużych miast i szukamy małych działek 600 - 800 m2 czy wolimy przestrzeń i bardziej spokojny tryb życia na jakiejś pobliskiej wiosce oddalonej od miasta 10 - 20 km ale za to z powierzchnią 1000 - 1500 m2. Razem z żoną postawiliśmy na działkę powyżej 1000 m2.

Jakim kapitałem dysponujemy ?

Jeśli mamy już wstępną lokalizację i wiemy jaka powierzchnia działki będzie dla nas naprawde idealna, zostaje nam określić budżet. Można posiłkować się kredytami, ale jeśli faktycznie planujemy budowę domu to zakup samej działki nie jest największym kosztem. Mimo, że ceny nieruchomości gruntowych wciąż idą w górę to sama budowa domu z roku na rok staje się coraz droższa. W naszym przypadku postawiliśmy na działkę w przedziale cenowym 40 - 50 tys. zł.

Wyprawa w teren.

Po określeniu 3 pierwszych punktów, rozpoczęliśmy poszukiwania, po wszystkich dostępnych portalach internetowych, oraz wybraliśmy się na wyprawę w teren. Czasami zdarza się, że działka jest na sprzedaż ale obecni właściciele informacje o tym zamieścili tylko i wyłącznie na jej posesji. Po kilku tygodniach mieliśmy upatrzone 3 działki.

Jak sprawdzić działkę w planie miejscowym ?

Kolejny ważny element, to sprawdzenie czy potencjalna nasza działka ujęta jest w planie miejscowym. Można wybrać się do urzędu gminy lub miasta, ale w obecnych czasach wszystkie te dane muszą być dostępne w internecie. Z planu miejscowego wyczytamy czy na danym terenie dopuszczalna jest zabudowa mieszkaniowa lub czy w pobliskim sąsiedztwie nie jest dopuszczalne budownictwo pod jakieś usługi uciążliwe do codziennego funkcjonowania.

Nie ma planu miejscowego i co teraz ? W naszym przypadku po wybraniu 3 działek i po kilku wyjazdach terenowych, postanowiliśmy skupić się na 1 lokalizacji. Podjęliśmy próby rozmów z obecnym właścicielem. Zapytaliśmy o media jakie są w drodze, o informacje czy dla działki ustalone są warunki zabudowy ponieważ nie było planu. Okazało się, że warunki zabudowy właściciel posiadał, ale przed podzieleniem tej działki na działki obecne. Zgodnie z obowiązującymi przepisami jeśli zmieni się numer działki wcześniejsze warunki zabudowy nie są wiążące dla obecnej działki. W 2019 roku weszła ustawa odnośnie strefy związanej z wiatrakami. Wiele wydzielonych “działek budowlanych” dziś może być tylko pięknym ogródkiem za spore pieniądze, przez wejście w życie powyższych przepisów.

Jak podpisać umowę przedwstępną ?

Pamiętajcie, że to nie tylko wam zależy na zakupie ale również sprzedającemu zależy aby przytulić wasze pieniądze. Z uwagi na powyższe zawsze można trochę negocjować. Nam udało się zejść z kwotą chociaż na przepis czyli ok 2000 zł. Z uwagi na to że nie było warunków zabudowy na obecną działkę, wystąpiliśmy do urzędu gminy o wydanie takich warunków. Nawet nie będąc właścicielem nieruchomości mamy prawo wystąpienia do urzędu o wydanie warunków zabudowy. Zawsze dobrze mieć pewność, że będziemy mogli wybudować naszą planowaną inwestycję. Umowy w internecie są nawet przyjaźnie sformułowane. Ja ze swojej strony dopisałem, że zadatek będzie zwrócony jeśli nie uzyskamy pozytywnych warunków zabudowy na działkę. Sprzedającemu to się nie podobało, ale jeśli wpłacamy ¼ wartości działki jako zadatek to warto mieć zabezpieczenie w obie strony. Przepisy w Polsce często się zmieniają więc zawsze lepiej dmuchać na zimne. Kolejnym dodatkowym zapisem z mojej strony był termin sprzedaży, który miał nastąpić dopiero po uzyskaniu pozytywnych warunków zabudowy. Na warunki zabudowy czekaliśmy 2 miesiące. Zazwyczaj trwa to od 2 do 4 miesięcy w zależności jaka jest to gmina.

Od podjęcia decyzji o zakupie do finalizacji upłynęło 4 miesiące. Miesiąc zajęło znalezienie odpowiedniej lokalizacji. Kolejne dwa miesiące to wydanie decyzji o warunki zabudowy. Ostatni miesiąc to był czas oczekiwania do notariusza. W czasie pandemii nie było to zbyt proste i szybkie do zrobienia.Nasz działka leży 13 km od miejsca w którym obecnie mieszkamy i pracujemy. Powierzchnia tej działki to 1241 m2 i wydaliśmy na nią 44 tys. zł. Za notariusza wyszło coś ok 2200 zł. Działka znajduje się 300 m od lasu i jest naprawde w przyjemnym miejscu do relaksu. Teraz zostaje podejść do kolejnego zadania jakim jest doprecyzowanie projektu i wybór terminowego architekta.

W naszym Serwisie używamy plików cookies. Korzystając dalej z Serwisu, wyrażasz zgodę na stosowanie plików cookies zgodnie z Polityką prywatności. Wyrażenie zgody jest dobrowolne, w każdej chwili można ją cofnąć poprzez zmianę ustawień dotyczących plików „cookies” w używanej przeglądarce internetowej. Kliknij „Akceptuję”, aby ta informacja nie wyświetlała się więcej.